商品房是否供不应求 2007年房价是涨是跌
来源:亿房网 作者：邹晶晶
近日，很多人将房价仍然呈现上涨的趋势归因于住房的供不应求，而实际上从权威部门提供的数据来看，目前的市场并不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年的股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为唯一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入股市，造成房产的供不应求。
但从居民自住、自用角度看，市场是供不应求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需求和需要是两码事，谁都需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房，需要的人也很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。
来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。
中国的住房消费增长一直赶不上住房投资和施工面积的增长，每年都制造了大量的“过剩存量”，是一种潜在的过剩。
国家统计局中国经济景气监测中心最近也发表了《重视房屋潜在过剩的矛盾》的报告。主张房地产泡沫严重的学者认为，当前中国商品房空置率已高达30%多，远远高于10%的国际警戒线。商品房空置率的居高不下说明供过于求不仅存在，而且比较大。
如此之高的空置率虽然显示了供与求的关系，但是局部热点居住地区的供求还是存在一些不平衡的矛盾，其需求十分旺盛，供给却相对短缺。局部市场的房价在这个过程中的涨跌关键还是在于其自身的供给需求比。
