合作拍房谋动出击自建房工程欲重启解困
来源：第一财经日报 作者：亦吾 时间：2007-3-5
广州市住房改建办在近日对媒体透露，单位自建经济适用房是个新事物，除了已经建成的广钢之外，目前已经有一些单位上报建设。
新春之际，广深两地的个人合作建房网会员双双突破千人。这是在广州的合作建房网成员首次成功拍下18套住宅，深圳的合作建房网成员接到了法院发出他们此前买下的拍卖物业终于可以办理过户手续的通知之后。
另一方面，广州重新开放单位自建房，由单位承担起解决住房困难职工的问题，首个吃螃蟹者广钢集团的单位自建经济适用房仅2050元/平方米，比内陆城市重庆新近推出的经济适用房还便宜500元/平方米。
种种新尝试，既是为这个市场引入新的游戏规则，也是在折射弱势群体面对大开发商强势语境的无奈抗争。
个人合作拍房拟再拿一城
当房价以普通工薪族再也追不上的速度在飙升，开始有越来越多的形单影只的渴望买房者最终联合起来，自己解决这个难题。而今年初广州合作建房终于"破冰"--在广佛交界的银海花园一举拿下18套房子，最便宜的一套房仅7.4万元，这使广州不少渴望买房的低收入人群看到了希望。也就是仅仅在拍卖成功的十多天后，该建房网的会员就迅速突破了千人。
目前，根据广州合作建房网的资料显示，该网进一步关注银海花园余下的不良资产拍卖外，还开始关注别的不良资产物业如将在近期拍卖的番禺百事佳花园项目。该项目属于烂尾楼，无水电，未达入住标准，可能存在后续遗留问题。但是吸引会员们的是其低廉的价格，据悉其数十套拍卖物业中，每套面积从114㎡~128.3㎡不等，参考价从18.62万元起至34.81万元，将在3月开始进行保证金交纳以及拍卖的筹备工作。
合作建房的发起人魏琨在2月14日接受网络直播采访时表示："合作建房是广义的概念，不要狭义地理解只能是买地建房，我们追求的并不是建房的过程，追求的是结果，只要可以入住这就是结果。"
而且他表示经过银海花园的拍卖之后，广州的个人合作建房网协会掌握了更多合作拍房的操作技巧，比如可以通过网络论坛不同的级别，让只有符合条件、签订了保密合同的验资会员才能参与拍卖的讨论，以保证拍卖的成功率。同时大家先商议出可以接受的最高价格，另外给魏琨5%的上浮权限。在此次拍卖成功后，他们已经按照前期制定的住房分配方法以及定价方式，解决了18位会员的居住问题。因此后续将更有可操作性。
针对个人合作拍房的保证金都是直接打到魏琨的个人账户上，再由他打到拍卖公司，引发外界对资金监管的担心问题，魏琨表示，由于第一次进行这类操作存在法律上的障碍，因为中国现在的法律法规，个人账户可以打入公司账户，但是公司账户无法退到个人的账户。如果拍卖不成功退保证金将出现麻烦，所以才采用这样的方法。而在以后的拍卖中，将与银行沟通，申请特批在拍卖不成功后将保证金打到公司的账户，再从公司的账户退回个人。
而在深圳，个人合作建房协会也在去年12月成功拍下了宝安区两栋宿舍楼。其发起者林立人也表示，在他们拍卖成功后，希望可以在今年拿到两块地，以及一个烂尾楼盘，这是他们协会今年的主要任务。其中一个地块建筑面积达数万平方米，可以解决1000个家庭的居住问题。
政府拟推自建房
为困难户解困
广钢集团建设的芳村金鹤苑，因其价格只是2050元/平方米，较市价低廉过半，而且是广州首个单位自建经济适用房的"吃螃蟹"者，在近日经媒体报道后，引起了业界广泛关注。
而广州市住房改建办在近日对媒体透露，单位自建经济适用房是个新事物，除了已经建成的广钢之外，目前已经有一些单位上报建设。不管外界如何质疑这一新生事物会否引发新的分配不公，政府似乎已经决意利用众多的经济适用房、单位自建房、普通住宅的建设，进行对房价的平抑，对急需平价住宅的市场进行有效的供应补给。
另外，新港路某大型单位内部已有将把单位内池塘填平建设经济适用房的传闻。在天河也有不少拥有早期行政划拨用地的单位在考虑申请改变用地性质，自建经济适用房。而根据有关资料显示，早在2005年，广州的单位自建房工程就已经开始投入建设，政府向这些部门提供低价用地，建成后的房产主要用于出售给企业内部的经济困难职工。
据传芳村某用地2005年底由广州市某事业单位以401.1万元拿到。计算下来，平均每平方米不到40元，与广州去年2800元的土地均价相差甚远。此外3个安居工程，用地单位分别是某煤矿、某军区医院和某个与交通有关的大型国企。此外还有类似广钢这样用企业自有土地自建出售给职工的经济适用房。
在去年9月出台的《广州市住房建设规划(2006-2010)》(下称《规划》)中，就已明确将单位自建房与廉租房、新社区一同归入"政府保障型"住房的供应行列。今后单位自建房，户型全部要在90平方米以下，且销售对象也要符合经济适用房的规定，只能面向本单位从未享受过住房福利的员工。
在《规划》中，从2006年到2010年，部队、中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位利用自有土地自建经济适用房3.76万套，合计建筑面积300万平方米，占此期间规划建设的全市房屋总和之5.6%。而包括单位在建房在内，在"十一五"期间，广州要新建的经济适用房面积达900万平方米，其中，单位自建经济适用房占1/3。
可以看到，在经过自1986年至2002年，广州以40.5亿元建设7个经济适用房安居小区，解决了3万多户中低收入家庭的住房问题的时期之后，政府开始将一部分的担子移交给了大型国企。
而知情人士透露，其实在2000年地价开始上涨期间，广州本拟再提供1万套此类住宅，但需耗资20亿元。后来该计划被迫搁置，到2002年则完全停止由政府建设安居房。2005年的安居房工程以经济适用房的形式重启，使政府看到了可以利用国企力量先解决部分困难职工的住房问题的途径，于是开始将这一办法写入了新的住房建设规划中。
新春之际，广深两地的个人合作建房网会员双双突破千人。这是在广州的合作建房网成员首次成功拍下18套住宅，深圳的合作建房网成员接到了法院发出他们此前买下的拍卖物业终于可以办理过户手续的通知之后。
另一方面，广州重新开放单位自建房，由单位承担起解决住房困难职工的问题，首个吃螃蟹者广钢集团的单位自建经济适用房仅2050元/平方米，比内陆城市重庆新近推出的经济适用房还便宜500元/平方米。
种种新尝试，既是为这个市场引入新的游戏规则，也是在折射弱势群体面对大开发商强势语境的无奈抗争。
个人合作拍房拟再拿一城
当房价以普通工薪族再也追不上的速度在飙升，开始有越来越多的形单影只的渴望买房者最终联合起来，自己解决这个难题。而今年初广州合作建房终于"破冰"--在广佛交界的银海花园一举拿下18套房子，最便宜的一套房仅7.4万元，这使广州不少渴望买房的低收入人群看到了希望。也就是仅仅在拍卖成功的十多天后，该建房网的会员就迅速突破了千人。
目前，根据广州合作建房网的资料显示，该网进一步关注银海花园余下的不良资产拍卖外，还开始关注别的不良资产物业如将在近期拍卖的番禺百事佳花园项目。该项目属于烂尾楼，无水电，未达入住标准，可能存在后续遗留问题。但是吸引会员们的是其低廉的价格，据悉其数十套拍卖物业中，每套面积从114㎡~128.3㎡不等，参考价从18.62万元起至34.81万元，将在3月开始进行保证金交纳以及拍卖的筹备工作。
合作建房的发起人魏琨在2月14日接受网络直播采访时表示："合作建房是广义的概念，不要狭义地理解只能是买地建房，我们追求的并不是建房的过程，追求的是结果，只要可以入住这就是结果。"
而且他表示经过银海花园的拍卖之后，广州的个人合作建房网协会掌握了更多合作拍房的操作技巧，比如可以通过网络论坛不同的级别，让只有符合条件、签订了保密合同的验资会员才能参与拍卖的讨论，以保证拍卖的成功率。同时大家先商议出可以接受的最高价格，另外给魏琨5%的上浮权限。在此次拍卖成功后，他们已经按照前期制定的住房分配方法以及定价方式，解决了18位会员的居住问题。因此后续将更有可操作性。
针对个人合作拍房的保证金都是直接打到魏琨的个人账户上，再由他打到拍卖公司，引发外界对资金监管的担心问题，魏琨表示，由于第一次进行这类操作存在法律上的障碍，因为中国现在的法律法规，个人账户可以打入公司账户，但是公司账户无法退到个人的账户。如果拍卖不成功退保证金将出现麻烦，所以才采用这样的方法。而在以后的拍卖中，将与银行沟通，申请特批在拍卖不成功后将保证金打到公司的账户，再从公司的账户退回个人。
而在深圳，个人合作建房协会也在去年12月成功拍下了宝安区两栋宿舍楼。其发起者林立人也表示，在他们拍卖成功后，希望可以在今年拿到两块地，以及一个烂尾楼盘，这是他们协会今年的主要任务。其中一个地块建筑面积达数万平方米，可以解决1000个家庭的居住问题。
政府拟推自建房
为困难户解困
广钢集团建设的芳村金鹤苑，因其价格只是2050元/平方米，较市价低廉过半，而且是广州首个单位自建经济适用房的"吃螃蟹"者，在近日经媒体报道后，引起了业界广泛关注。
而广州市住房改建办在近日对媒体透露，单位自建经济适用房是个新事物，除了已经建成的广钢之外，目前已经有一些单位上报建设。不管外界如何质疑这一新生事物会否引发新的分配不公，政府似乎已经决意利用众多的经济适用房、单位自建房、普通住宅的建设，进行对房价的平抑，对急需平价住宅的市场进行有效的供应补给。
另外，新港路某大型单位内部已有将把单位内池塘填平建设经济适用房的传闻。在天河也有不少拥有早期行政划拨用地的单位在考虑申请改变用地性质，自建经济适用房。而根据有关资料显示，早在2005年，广州的单位自建房工程就已经开始投入建设，政府向这些部门提供低价用地，建成后的房产主要用于出售给企业内部的经济困难职工。
据传芳村某用地2005年底由广州市某事业单位以401.1万元拿到。计算下来，平均每平方米不到40元，与广州去年2800元的土地均价相差甚远。此外3个安居工程，用地单位分别是某煤矿、某军区医院和某个与交通有关的大型国企。此外还有类似广钢这样用企业自有土地自建出售给职工的经济适用房。
在去年9月出台的《广州市住房建设规划(2006-2010)》(下称《规划》)中，就已明确将单位自建房与廉租房、新社区一同归入"政府保障型"住房的供应行列。今后单位自建房，户型全部要在90平方米以下，且销售对象也要符合经济适用房的规定，只能面向本单位从未享受过住房福利的员工。
在《规划》中，从2006年到2010年，部队、中央、省属驻穗单位和本市国有大中型企业单位利用自有土地自建经济适用房3.76万套，合计建筑面积300万平方米，占此期间规划建设的全市房屋总和之5.6%。而包括单位在建房在内，在"十一五"期间，广州要新建的经济适用房面积达900万平方米，其中，单位自建经济适用房占1/3。
可以看到，在经过自1986年至2002年，广州以40.5亿元建设7个经济适用房安居小区，解决了3万多户中低收入家庭的住房问题的时期之后，政府开始将一部分的担子移交给了大型国企。
而知情人士透露，其实在2000年地价开始上涨期间，广州本拟再提供1万套此类住宅，但需耗资20亿元。后来该计划被迫搁置，到2002年则完全停止由政府建设安居房。2005年的安居房工程以经济适用房的形式重启，使政府看到了可以利用国企力量先解决部分困难职工的住房问题的途径，于是开始将这一办法写入了新的住房建设规划中。
