跟随政策
读懂政市场走向
近两年来，市场状况变幻莫测，一方面是疫情影响下市场面临的巨大转变，另一方面是中央释放维稳信号，地方调控不断微调。中央延续“房住不炒”、“三道红线”政策效果愈发显现。
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2021的12月份的2021-2022中国经济年会上，高层提出了“房地产是产业支柱，住房更是居民的消费”。2022年1月18日，央行提出宽松的货币政策，要把工具箱开得再大一些。1月20日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，相比上个月下调5个基点。2月多城重启首付20%，并放松公积金贷款。多个地方下调了首付比例以及首套房的贷款利率，甚至有少数地方“适度”放开了二套房的购房政策。
3月5日两会召开，政府工作报告出炉，其中对于地产再次强调：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推荐保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
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结合以往的工作部署，我们至少可以从《报告》中明确几个方向：
1.“房住不炒”是底线：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”从2016年提出这一定位开始，连续六年，从未动摇。2022年政府工作报告再次提及“房住不炒”，代表房地产调控的总基调不变，调控的主要方向依然是市场整体稳定，不会出现明显大涨，也代表未来楼市政策依然将打击投资投机，保护真实居住需求，未来微调性政策也将有利于刚需。
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2.合理住房需求受肯定：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”从2021年四季度开始，关于满足群众合理住房需求这一宗旨，各地政策思路是清晰且统一的，“因城实策”下的楼市新政也是围绕这一主体思路出台的，释放的信号非常明确。
中指研究院报告提出，预计今年全国两会后或将有更多城市加快政策调整节奏，尤其需求端政策发力将有利于打破当前地产僵局，其中结合人口、人才政策的住房政策仍有较大释放空间。
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3.“三稳”目标不变：“稳地价、稳房价、稳预期”，“三稳”目标并未改变，为促进市场信心恢复，住房信贷支持力度也有望进一步加大。预计2022年内仍有降息降准空间，房地产金融信贷政策保持稳健偏支持，银行房贷利率下降，贷款额度有保障、投放节奏平稳有序。
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4.因城施策，地方有自主调控权：这意味着地方在调控上有更多自主权，可以预判后期政策松绑范围扩大，而政策调控宽松期正是上车的好时机。良性循环也是两会首提，土地出让、开发建设、融资和销售、竣工和交付等全链条有望得到更多保障。
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5.经济增速目标5.5%，房地产是支柱行业：两会定下经济增速5.5%的目标。2021年四季度只有4%，今年要达到这个目标不容易，结合去年12月定调房地产是支柱行业，今年的目标将释放一定市场信心，由此预判将会出台有力政策来保障经济发展。
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3月16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会后银保监会、证监会、财政部、外汇部、央行五部委喊话救市，明确了房产税推迟的信息。财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
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五部委联合喊话表态，打响了2022年房地产业的第一声春雷，这是从2021年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议后，又一项重要政策。第一，如此密集对于地产业进行表态，体现了放松和支持地产行业的信号，具有积极影响作用；第二，如此密集的表态预示着新的扶持政策很快即将出炉，为地产业带来积极动力；第三，此前地产股遭遇了持续性的看空及和下降，此次五部委表态既有利于房地产政策效应的释放，为3月份以及上半年房地产业发展提供积极支持，后续包括房地产行情、地产股、市场预期、市场秩序等，都会朝着健康方向发展。
春雷一声响，万物齐生长。综上所述，2022购房黄金期来了！
丨项目鸟瞰图
在管控日趋从严的今天，我们面对鱼龙混杂的房市该如何选择才是安全的？毫无疑问：雄厚的品牌实力+实景展现
绿源·御澜道项目开发商为绿源置业，想必大家对绿源这个品牌并不陌生，绿源品牌是全国电动车行业的龙头企业，至今已经有25年得发展历史，品牌影响力与资金实力都比较雄厚，绿源·御澜道项目是绿源置业精心打造的一个高品质豪华社区！相较于其他房地产企业往往更有心系城建发展的责任感，在产品的质量与细节上也更严格把控，更大地保障购房者的权益。
▲项目LOGO
绿源·御澜道北区的现房实景，将一个触手可及的家，向你缓缓展开。
一轴十二园/三进归家礼，让归家充满仪式感
一轴十二园的尊崇雅境，花费约1000万元打造的景观中轴+约800万元精装迎宾会所，三进归家礼仪，彰显名族风范，让归家充满仪式感，荣耀体面!
▲项目效果图
台地式建筑，彰显高度人生
台地式建筑,设计之初便考虑了小区整体抬高约5-8米的设计，考虑到社区的私密性、静谧度和景观均好性，虽然此举费时费力，但是台地建筑地势高出一截所带来的良好防潮防湿性、安全私密性一直为世人所称道，而绿源·御澜道一直追求为生活而创造，为了给业主更好的居住体验。
▲项目效果图
七重立体园林景观，邂逅美好生活
南区在北区五重园林景观上升级归来，资深园林设计大师团队精心研磨，甄选多年原生树种全冠移植，天然石，雕塑小品等景观小品点缀其间；移步异景，一年四季目之所及皆为完美。
▲项目效果图
有一种庭院，叫做地阶式庭院
新型的设计手法，它打破了传统的平面布局，通过人工方式处理高差和造景，巧妙运用高低错落的手法分隔空间，含而不露，形成视觉上的凹凸感；让庭院生活更具私密尊享性；庭院设计创意无限，可随心打造，充分利用地下空间，阳光享受更随心。
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人车立体分流，更安全，更放心
安全性高，人车分流解决了小区内人车争道的难题；放学后，孩子们可尽情地在小区里面嬉戏奔跑，老人们也可在小区里悠闲享受傍晚的美好时光，不必担心会有车辆不时穿过；出行隐私，驱车归来直接进入车库，有效保障了家人的出行安全，更顾及和关照了车主的出行隐私、归家的私密旅程，让居住更舒适、让家更安谧。
精装入户大堂，体验尊崇归家礼遇
打造奢华地下车库大堂，迈入奢华典雅的车库入户大堂，感受到如沐春风的家庭温馨，乘坐电梯，直接到达自己所居住的楼层，拒绝阴暗潮湿、空洞冰冷。
五星级酒店式奢华首层双入户大堂，满目奢华，更多尊崇。一梯一户，一户一堂；
一梯一户，日立智能刷卡，专梯入户，指定楼层到达，享受私密生活，消防通道门长期封闭，真正实现私密性。
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品牌子母门，开启尊贵生活之门
绿源·御澜道，采用子母门设计，自带豪宅庄重的审美哲学，尽显居家归家的身份庄重；
子母门更加别致，也更有设计感和时尚感！
▲图源网络
御澜道院子 尽显生活之美
南山麓·洋房里·别墅梦·畅理想
建面约125-260㎡墅质地阶式花园洋房
恭迎品鉴
一楼带院示意图
绿源·御澜道
户 型 鉴 赏
Mid-Autumn Festival
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