买房子是件大事，尤其对80后刚需购房者来说，房子的地位显得更加重要，买房前总是要精打细算，一旦算错了，说不定自己心仪的房子就要被别人抢走了，如果账算得不对，也有可能给自己贷款、还贷等造成很大的影响。临沂房产网置业顾问提醒广大购房者，买房前一定要对自己的财产做到心中有数即使在银行贷款时也不是你想贷多少就贷多少。
有这样一个案例，王先生看好了一套二手房，房屋总价65万元，这个价格正好处在王先生可接受价格范围内，王先生心想自己买的算是首套房，首付30%是19.5万元，加上各种税费，自己手中的钱刚好，只需从银行贷款43万元即可。
然而在这个时候问题出现了，在等待银行批贷款的过程中，工作人员告诉王先生经过评估公司的评估，他最多能贷款30万元，无法将全部43万元贷给他，也就是说要想买这套房子，王先生至少要在筹集13万元，这对王先生来说谈何容易。
购买二手房跟购买新房有很大的区别，如果是首套房，购买新房时可以从银行贷款70%。购买二手房就不一样了，还涉及一个贷款评估价的问题，银行审批贷款时会有专门的评估公司对房屋进行评估，银行根据评估公司的估值计算购房者能贷多少。
评估公司对房屋评估价设计一系列因素，比如房龄、朝向、楼层、位置、装修等综合因素，通常情况下，评估价要比成交价低很多，毕竟银行也要规避各种风险，因此购房者买房前一定要算好经济账，控制好风险。
购买二手房银行贷款不是想贷多少贷多少
2013-04-02 浏览次数:2426
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