很多年轻人购房面临这样一个难题，买房的目的就是为了结婚，都想买到新房作为婚房，但是新房的价格实在让他们难以承受，只好选择购买二手房，然而未入住的比较新的二手房一般没有房产证，有房产证的年代比较久远，各种设施比较老化。权衡之下只能购买崭新的五证二手房，那么购买这种房屋如何才能保证自己的权益呢？
要弄清这个问题，我们首先要分析购买这种二手房的常见方式，一般来说购买五证二手房有两种方式，一、签订房屋买卖预定合同，即暂时不签订二手房买卖合同，买卖双方约定在适当的时候签订商品房买卖合同，这样可以避免自己看中的房源被其他人抢走。二、直接签订商品房买卖合同，双方约定合同生效时间，一般为取得房产证生效。
分析完购买五证二手房的方式，我们在来分析一下这两种方式存在的风险；这两种方式的共同风险就是何时交房款以及通过什么方式支付房款。专家认为，要想避免风险，双方在签订合同时，应当明确约定取得房产证之日起合同生效，特别强调的一点是卖方不能以任何理由无故拖延房产证的办理。至于交款方面，如果购房意愿比较强烈，应当签订借款合同，约定合同正式生效前，买房人以借款的方式支付房款。若购房意愿不强，购房者可以在签订合同时交高额定金，约定违约责任，房款按照借款的形式支付。这两种方式要做到有效衔接，因为购买五证二手房程序比较复杂，最好找专业人士指点，有时候不要因为心疼中介飞忽略了财产安全。
购买五证二手房注意事项
2013-04-19 浏览次数:2226
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