生活中我们经常会遇到这样的情况，想把手中多余的房产出租出去，但是由于自己又没有时间，只能委托中介公司，有些人更是全权委托给中介，如果房子没有租出去或者其他原因，他们半年或者更长的时间不回去看看，这当中万一房子出现一点问题，纠纷就此产生。
由于想把房子租出去，自己有没有时间和精力，胡女士便把房子独家委托给一个中介公司全权负责出租，并把房间钥匙交给了中介公司。半年过去了，胡女士的房子还是没能租出去，胡女士心想这么长时间没能租出去，房间里灰尘肯定比较多，想从中介那里要回钥匙，回去收拾一下。
中介人员告诉胡女士，钥匙弄丢了，等换完锁胡女士打开们一看，傻眼了，房子有明显被水浸泡的痕迹，壁纸、橱柜报废，房间的门更是关不上，地板都变了形。胡女士想钥匙交给中介时房子是好好的，现在变成这个样子，中介应当赔偿她损失。
中介公司认为房子交给他们的时候是好好的，中间他们来看过房子，发现房子有点漏水，就及时通知了胡女士，可是胡女士没能及时解决才造成了这样的状况，中介没有责任。
律师认为，出现这样的纠纷首先要确定责任方，如果是管道自然漏水，中介没有租出去或在此居住，中介不承担责任，如果中介带人看房后没能及时关闭水管，中介应承担责任。若找不出责任方，那么责任就应当由实际空置方承担。本案中胡女士将房屋全权委托给中介，并且将钥匙交给中介，房子在中介的实际控制之下，中介应当承担责任。
