现在一些开发商为了使房子更加吸引购房者的眼球，纷纷打出了各种赠送口号，比如买房送地下室、买房送露台、买房送私家花园等，购房者总是认为加上开发商赠送那些面积，总房价还可以接受。但是这种赠送行为却暗藏猫腻。
赵先生前2007年在某小区购买了一套住房，自从入住后赵先生就发现地下室一直渗水，赵先生多次找到物业和房管局，希望能够维修一下，彻底解决漏水的问题，没想到却遇到了双方互相踢皮球，房管局表示，地下室是赵先生购房的时候开发商赠送的面积，不在房产部门维修范围内，如果赵先生想进行维修，不能动用公共维修基金，只能自掏腰包。
律师认为，像赵先生遇到这种情况还是比较幸运的，有些开发商赠送的面积本身就是违建，购房者在遇到买房赠送***的时候一定要看好是否属于公摊部分，若合同中明确约定赠送部分属于公摊面积，那么赠与行为是无效的，购房者要根据自身情况确定是否购买。
