价格仍是主导因素 “猪”年买房关注三大新看点

 

 

 

 来源：房地产时报   时间：2007-2-27

    过年长假如何安排？全家看房，似乎成为春节期间全家外出旅游之后的又一个新热点。今年，沪上房产中介清一色初四后迎客。“我爱我家”认为，“猪”年买房有三大新卖点值得关注。
    关注轨道交通周边房产，升值潜力很大。有人将轨道交通带来的“蝴蝶效应”，做了个形象比喻：“沿线房屋如同散落在各处的珍珠，地铁是连缀它们的金线，只有把珍珠串起来做成项链，这些珠子才能升值”。
    现在，“上下班乘地铁，周末休闲驾车游”已经成为城市地铁族典型的生活出行方式。尤其在建的六号线、七号线、八号线、九号线以及已投入使用的三、四、五号线等，这些地铁周边的房屋价值将会随着地铁的开通而变得“炙手可热”。一般来说，地铁效应给楼盘带来的涨幅通常在700－1200元/平方米之间。
    一、二手房比较着看，买房不失误。以往大家选择购买一手房还是二手房，主要看价格。目前，一手楼盘在城市核心区内几乎无供应，很大程度刺激了二手房价格。聪明的购房者，应当在同一区域权衡一、二手房的优劣势之后购房。譬如，二手房的现房现卖，所见即所得优势就是大多数预售期房所不能比拟的。大多数二手房地处较热闹区域，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，路面与轨道交通发达，名校效应、医疗效应、商业效应等特点也是一手房所欠缺的。而一手楼盘的户型格局新颖、楼盘外观亮丽等优势则是二手房无法赶超的。
    满五年“无税”、“低税”二手房，可降低购买风险。2007年又会有怎样的政策“落地”，悬念重重。自住型购房群体为了降低购买风险，不妨将眼光瞄准那些“无税”、“较低税费”的二手房。通常情况下，“无税”房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，购买后即便不住，投入到房屋租赁市场收益也是较为可观的。“低税”房，像购买塘桥板块不超过140平方米的房屋，除了能够满足“置业升级”愿望外，未来区域的升值潜力也很大。