受楼市调控政策的影响，目前临沂市手套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，让很多购房者不明白的是如何界定二套房？
很多购房者认为自己现在贷款购买了一套住房，再购买的话就算是二套房，如果把现在的房子卖掉，再购买房产就不算是二套房了。持有这种观点的购房者不在少数，果真如他们想象的那样吗？
在2013年鲁南春季住宅产业博览会上本人以购房者走访了几个楼盘，在每个楼盘本人都会问同样一个问题，那就是我现在有套房子，是通过银行贷款进行购买的，如果卖掉再购买算不算首套房？得到的答案都是相同的，那就是即使把现在的房子卖掉也算是二套房，因为在银行有贷款记录，如果现在的房子是全款购买，在银行没有贷款记录，卖掉后在购买可以算是首套房。
可见目前临沂市二套房认定标准仍然执行的是二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。具体认证标准可到相关部门查询。
